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四川机关事务管理局

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国有房屋有偿使用公开竞租须知
四川省机关事务管理局门户网站   www.schouqin.gov.cn   2015-06-24   来源:四川省省级机关国有资产管理中心
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为切实增加国有房屋管理透明度,通过公开、公平、公正的程序出租国有房屋,确保国有资产的安全完整、保值增值,特印发本须知。
一、四川省省级机关国有资产管理中心对省级机关国有房屋有偿使用进行管理的依据
四川省省级机关国有资产管理中心(以下简称省国资中心)于2006年6月经省编委批准成立(川编发〔2006〕23号),其职责任务是:负责省级机关经营性国有资产经营及经营权招投标管理、非经营性国有资产对外提供有偿服务管理、对外投资管理、债权债务管理等工作;负责省级机关国有资产拍卖、重组、合资等处置等工作;负责对经营性国有资产管理进行绩效考核;负责归集国有资产处置、经营收益并上缴财政。
省国资中心根据《中共四川省委、四川省人民政府关于加强机关国有资产管理的意见》(川委发〔2004〕33号)、《四川省人民政府办公厅关于印发<四川省省级机关国有资产管理暂行办法>的通知》(川办发〔2005〕45号)及《四川省人民政府机关事务管理局关于移交省级机关国有房屋租赁合同(协议)并实行公开招租的通知》(川府管发〔2007〕50号)等文件及相关法律法规履行职责。
二、国有房屋公开招租流程
1.省国资中心发布招租公告
2.登记意向竞租方
3.确认竞租资格
4.公开竞租
5.签订租赁合同
三、公开招租信息的发布
省国资中心对外提供的有偿使用国有房屋的招租公告将在《成都商报》、省国资中心门户网站、成都市房地产交易中心发布,招租公告主要包括房屋位置、竞租房屋年租金底价、招租时间、联系方式等相关情况。
四、竞租报名和要求
1.报名前,竞租方应到省国资中心领取资料和了解有关情况,并应在报名前自行到现场详细察看竞租房屋,充分了解该房屋的现状。原承租人如欲继续承租原房屋,必须按本须知规定参加现场竞租。
2.报名时,身份为法人的竞租方须持有效的营业执照(事业单位和社团组织持组织机构代码证)、法定代表人身份证明以及经法定代表人签字并加盖公司印章的授权委托书;身份为自然人的竞租方须持有效的居民身份证,委托他人办理的,还需提供授权委托书及代理人有效的居民身份证原件、复印件等,交省国资中心审查,审查确认合格后进行登记。
3.竞租方经登记确认资格后,须在规定期限内向省国资中心缴纳竞租保证金。竞租保证金按竞租方欲竞租房屋的年租金底价(以竞租公告公布的价格为准)的50%为标准缴纳(转账缴纳的缴至国资中心保证金缴纳账户,现金缴纳的在国资中心财务科缴纳)。缴纳竞租保证金(以取得国资中心财务科出具的竞租保证金收据为准)后,竞租方即取得参加竞租的资格。
竞租保证金在竞租工作结束后三个工作日内无息退还未中租方。竞租成交方应在接到通知三个工作日内到国资中心按《中租确认书》签订合同,其竞租保证金在签订合同后转抵租房租金;否则视作自动放弃中租权,其缴纳的竞租保证金作为违约金不予退还。
4.中租新承租户合同起始日为房屋交接完成日,中租原承租户合同起始日为新合同签订日。
五、竞租程序和规则
1.签到。竞租者签到由现场工作人员对参加竞租者组织进行,确认其身份是否符合竞租规定。
取得竞租资格的竞租方,应在规定的时间提前到达竞租现场签到参加竞价,迟于规定签到截止时间的,视为自动放弃竞租权利。竞租方在工作人员处核对身份、签到后,领取竞租报价号牌(号牌代表竞租方资格,不得转让),报价号牌按报到时间顺序按序领取。
2.每位竞租者最多可携一人(无举牌权)共同进入竞租席,未取得竞租资格和未获邀请的人员不得进入竞租席。
竞租者进入竞租现场后,主持人宣布会场纪律和竞租规则,会场纪律宣布完毕,除排序第一的竞租者留下外,竞租者应全部退场。
竞租者应自觉遵守会场秩序和纪律,并按竞租规则的要求进行竞租,否则,主持人有权要求其离场。
3.竞租采用现场竞价方法进行,最高价为中租价。
4.现场竞价采用举牌口头报价方式进行,举牌高度应超出竞租者肩部,口头报价应洪亮、清楚,并得到竞租主持人的确认。竞价者的每一次报价顺序按号牌顺序依次报价。参加竞租者,需每轮次进行报价,如参加了第一轮次的报价而没有参加第二轮次的报价,则不能再参加第三轮次的报价,其第一轮次的报价为最终报价,以此类推。
5.竞租者的第一次报价不得低于原公布的底价,低于原公布底价的无效。
6.全部竞租者最高报价低于原公布的底价时,主持人有权宣布终止竞租。
7.主持人宣布参加本次现场竞价的竞租者。宣布开始报价后,竞租者进行报价,现场工作人员作好报价记录。有必要时,主持人重复报价情况,询问有无异议,无异议后,宣布进行第二轮报价,从第二次报价开始,竞价者的每一次报价不得低于前次所有报价的最高报价,报价增幅不得低于主持人宣布的报价增幅;竞价者可以按照规定的增幅倍数进行报价。以此类推,直至最终报价。低于前次最高报价及不按规定报价增幅的报价为无效报价。前次报价后两分钟止若无人报价,主持人宣布最高报价。无原承租人参加竞租的最高报价为中租价,最高报价者即为中租者。如果最高报价相同且有两个以上的报价者,同等条件下,原承租人优先;此外,以现场抽签的方式确定成交者。
8.有原承租人参加竞租的,主持人根据本条第7款宣布最高报价后,当场征求原承租人意见,原承租人接受最后报价且最高报价者不再增价的,原承租人优先租赁。如原承租人表示接受最高报价,最高报价者又增价的,由原承租人和最高报价者继续竞租,直至产生最终报价,如原承租人接受最终报价,原承租人优先租赁。
9.工作人员将记录的所有竞租者的最终报价单交给审定小组,审定小组审定无异议后,由主持人当众宣布竞租者的最终报价,并宣布最终报价者及成交者,省国资中心发放《中租确认书》。
《中租确认书》现场签署。确定为成交者不现场签署《中租确认书》的视为自动放弃,由此导致的经济损失在其缴纳的竞租保证金中予以扣除。相关房屋按报价顺序由高至低重新确定最终报价者及成交者(同等条件下,坚持原承租人优先原则;两人及以上相同报价的,以现场抽签的方式确定成交者)。必要时主持人可宣布终止竞租程序。
10.中租者在中租后须按省国资中心通知的时间根据《中租确认书》确定的价格与省国资中心签订《四川省省级机关国有房屋有偿使用合同》及《国有房屋使用安全责任书》。
中租者逾期不签或不按中租价签订《四川省省级机关国有房屋有偿使用合同》及《国有房屋使用安全责任书》的作为自动放弃中租权处理,已交的竞租保证金不予退还。省国资中心再次组织该房屋对外公开招租时该中租者不得再次参与竞租。
11.竞租者不得垄断和操纵竞价,不得串通竞价,不得以任何手段阻碍其他竞租者竞价,否则,省国资中心有权取消其竞租资格,保证金不予退还。
六、竞租现场纪律和有关事项
1.与会人员必须保持会场安静,不得高声喧哗和随意走动。
2.现场所有人员应关闭手机,或将铃声调为震动,接听电话应到室外。
3.各房屋的竞租,按房屋编号顺序依次进行。每一房屋竞租结束后,参加该房屋竞租的所有竞租者应立即退场,让下一房屋的房屋竞租者进场竞租,以此类推。
4.为保证竞租顺利进行,竞租现场不解答任何问题。
5.竞租现场若出现其他阻碍竞价的情形,主持人认为有必要的,有权中止该次竞租。
6.竞租程序和规则及时间地点另行通知。
七、竞租特别注意事项
1.竞租者必须仔细阅读并遵守本须知,并对自己参加本次竞租活动的行为负责。
2.竞租者应亲自参与或书面委托他人代为参与竞租,否则所造成的一切不利后果概由自己承担。
3.房屋使用必须在国家法律法规允许范围内,若经营行为违反了法律法规,省国资中心有权终止合同,收回房屋,由此产生的一切责任由承租方独自承担。
4.未经省国资中心同意,不得将房屋转租、转借、调换给第三方。发生擅自转租、转借、调换房屋行为的,省国资中心有权终止合同,收回房屋,由此产生的一切责任由承租方独自承担。
5.本须知解释权属于四川省省级机关国有资产管理中心。
八、省国资中心联系方式
联系电话:028-86522362,028-86522326
地址:成都市永兴巷15号16楼
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